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华盟天河湾为您解答证件问题(二):房产证的名字是谁就是谁的财产吗?
属于栏目:新闻中心  更新时间:2017.07.15  新闻来源:开封华盟置地有限公司  浏览次数:
 

我们都知道房产证是房屋产权的证明,很多人都知道房产证带来的重要性,所以很多人认为在房产证上面是谁的名字,那么房子就该是谁的财产,但又不是那么确定。那么,房产证的名字是谁就是谁的财产吗?
这种说法是不准确的!

因为不动产登记物权人与实际物权人可能不一致。也就是说如果是房产,不动产登记机关有可能登记情况不符实,此时实际房产所有权人应当得到物权法的保护。比如,夫妻共有的房产,登记在一方名下,另一方可以到登记机关要求作为共有人进行登记,如有争议也可以直接向法院起诉确认其也是实际所有权人,并且不需要先起诉要求撤销错误的登记,即可同时要求法院进行真实所有权人身份的确认。

第十条,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条名列前茅款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。

第十一条一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失,离婚时另一方请求赔偿损失的,人民法院应予支持。

第十二条,婚姻关系存续期间,双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋,产权登记在一方父母名下,离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的,人民法院不予支持。

看了这些法律条款的解读,小伙伴们理解了吧!
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